老西門定做定制辦公書柜
2020-09-21 22:40:11 分享
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從近三年中國部分城市商辦土地供應來看，未來五年甚至十年的過程中，一線城市由于土地資源的稀缺，商業(yè)地產(chǎn)重開發(fā)時代將終結(jié)，而未來一線城市商業(yè)地產(chǎn)的重點將是運營管理；同時，從數(shù)據(jù)可以看出，2010-2012年成都和沈陽近三年推出商辦用地建筑面積是蘇州商辦土地供應的近5倍之多?？梢哉f二三線城市這些商辦土地如果在未來五年內(nèi)實現(xiàn)開發(fā)，這些城市進入商業(yè)地產(chǎn)的井噴期。
近幾年來，以商業(yè)、辦公為主的城市綜合體項目在各大城市發(fā)展迅速。各地規(guī)劃的城市綜合體建設規(guī)模非常驚人，已經(jīng)到了“哪個城市不綜合”的地步了。有些縣級城市也動輒建一個體量幾十萬平方米的綜合體。針對全國綜合體項目進行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至2015年，20個重點城市新增入市體量將達到16437萬平米。從城市角度分析，預計未來3-5年內(nèi)城市綜合體增量將以中西部城市為主。以成都為例，2011年主城區(qū)人口為530萬，城市綜合體存量為523萬平方米，2012年將達到1061萬平方米，幾乎翻了一倍，屆時作為二線城市的成都，其人均商業(yè)面積數(shù)值上將接近一線城市的水平。因此要關(guān)注部分二三線城市投資商業(yè)地產(chǎn)的風險，由于一線城市房地產(chǎn)開發(fā)的空間有限，在前幾年很多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市進行跨區(qū)域拓展，隨著二三線城市進入大規(guī)模開發(fā)后，人口消費能力支撐有限，因此，未來需關(guān)注部分城市過度超前發(fā)展的風險。
大城市商業(yè)場所的客流有65％以上是為了娛樂旅游和休閑，比如在茶座、冷飲店、酒吧、快餐店的消費，在網(wǎng)吧、影院、游樂園甚至主題公園的消費，參與抽獎、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費，僅三成多的人是為購物而來，而體驗與消費客流量的比例仍在不斷提高。顯而易見，體驗式的消費購物將成為未來消費模式的新寵。因此，在客流量充足的一級城市開發(fā)商發(fā)展針對這種商業(yè)模式的地產(chǎn)將有很大的利潤空間。
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