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在商業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，如果說(shuō)超市經(jīng)營(yíng)的是商品，百貨經(jīng)營(yíng)的是品牌，那么購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的就是業(yè)態(tài)。購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)分布和比例應(yīng)從所處商圈整體進(jìn)行考慮，購(gòu)物中心的差異化定位是確定各種業(yè)態(tài)組合的起點(diǎn)。作為一種集合了多種功能的商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心對(duì)各種業(yè)態(tài)的組合、搭配，無(wú)疑是決定其能否成功經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。

做商業(yè)，假如運(yùn)營(yíng)得好，能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期回報(bào)，這個(gè)資產(chǎn)還可以作為融資工具，使資金再投入到土地市場(chǎng)上，拿地回來(lái)再開發(fā)，就會(huì)形成良性循環(huán)。假如做得不好……那就相當(dāng)于挖了一個(gè)投錢的“黑洞”，從規(guī)劃到開業(yè)運(yùn)營(yíng)，各種常規(guī)和非常規(guī)的開支成本可謂壓力山大。

做商業(yè)時(shí)，會(huì)思考，投資商如何考慮這個(gè)購(gòu)物中心？就像現(xiàn)在說(shuō)要做體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，但還是要考慮整個(gè)購(gòu)物中心怎樣才能盡快收回投資額。

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